因合同纠纷济南一小区空调险被拆除！300户业主遇夏季制冷问题

　　【中国制冷网】该案是一件服务合同纠纷案件，原告济南某科技公司于2016年5月与被告市中区某小区签订《空调机房投资及运营管理服务合同》，同年 12月双方又签订补充协议。协议签订后，原告依约对小区空调机房投资建设并运营管理。2019年，小区业委会换届，新一任小区业主委员会认为上述服务合同显失公平并于同年 9月28日宣布作废上述合同，由此引发了本案诉争。

　　本案涉及小区300余户业主利益，只有达成调解才是最佳结果，但原告与该小区业主之间还有多起诉讼，双方积怨已久，矛盾十分尖锐，调解工作开展起来并不容易。

　　法官知道，引导双方调解必须首先让双方明晰在该案中的责任承担，这样确定调解方案才有法律基础，因此，她并没有急于去做调解工作，而是认真查阅卷宗，确定办案思路，安排开庭审理。

　　思路明确后，为全面细致的查明案件事实，法官不畏酷暑前往市中区舜玉花园空调机房勘验现场，并一一清点现场设备，甚至对每个零部件的重量、长度都进行详细的记录，这种细致入微的工作精神给在场的所有人都留下了深刻印象。

　　在勘验现场，法官向原被告分析解除合同的后果，首先，如果按照原告的要求解除合同拆除设备，会造成较大经济损失，因为部分设备是根据小区机房量体裁衣，拆除后基本没有利用价值，且设备繁杂、庞大，面临先拆除机房才能拆除设备的困境，且双方积怨已久，即使判决拆除，执行起来很有难度。其次，当下济南已进入夏季，被告小区300多户业主面临制冷问题，即使现有设备拆除顺利小区至少要一个月才能用上新设备，一个月的空档期如何保障居民的制冷问题？这其中可能带来的社会不安定因素不得不考虑。

　　经过入情入理、耐心细致的分析，原告方坚持不调解的“坚冰”开始松动，被告也更加理解、配合法官调解工作。之后，法官多次组织原、被告一方到庭进行面对面交流意见，商讨调解方案，甚至在下班后仍然和当事人电话交流。在得知有案外人购买涉案设备的情况下，为确保小区及时制冷，苏乐风又多次协调原、被告及买受人一起协商解决本案纠纷。

　　该案最终调解结案。