第二季度冷链市场回顾：需求递增，下半年预计增加冷库促进升级

　　2022年第二季度，上海非保税高标仓市场无新增供应入市，全市高标仓存量维持在645.8万平方米。

　　上海周边仓储设施省际周转受限影响，大量“保供”相关的生活物流需求推升市内物流仓储设施一仓难求。

　　4-5月，众多生鲜企业临时扩仓，业主也积极响应为客户制定进驻方案，冷链需求随之增加。

　　2022年第二季度，上海非保税高标仓市场录得约20.8万平方米吸纳，市场去化情况良好，整体市场空置率较上季度下降3.3个百分点至5.8%，多个子市场维持满租。

　　上海非保税高标仓市场租金环比上涨0.2%，至人民币每平方米每月49.4元，同比上涨0.4%。

　　资本市场来看，投资者向上海等核心市场及周边城市集聚的趋势不会改变。核心城市土地供应有限及高企的获取成本，令二手项目或土地成为了物流资产投资者关注的重点。

　　继第一季度成功合作收购大上海区域工业物流资产包后，ESR又将包含九个已在成熟运营中的物流及工业资产打包作价约22亿成功变现。一方面，此次减持交易为ESR近期股权回购提供资金支持；另一方面，也为未来潜在的投资标的建立良好的资金基础。

　　下半年，预计青浦、金山及嘉定等子市场将有五个新项目交付入市。上海物流地产预计将发生不少变化，包括增加冷链仓库、提升自动化水平、减少损耗、布点选址更靠近大城市等，促进行业升级。